Stanovisko Ústavního soudu ČR
Ústavní soud již po několikáté upozornil na skutečnost, že současná podoba regulace nájemného odporuje ústavě ČR. Situace, kdy někteří nájemníci platí tržní, a jiné regulované nájemné, je podle ústavních soudců protiústavní a diskriminační a v rozporu s Listinou lidských práv a svobod.
Majitelé domů s regulovanou činží musí podle ÚS doplácet na provoz, údržbu a opravy a správu domů z vlastních prostředků, píše se v rozhodnutí.
Regulace zasahuje do vlastnického práva majitele domů.
znění nálezů Ústavního soudu je dostupné zde:
http://www.osmd.cz/cz/redakce/dokumenty/platne-zakony-/-vyznamne-judikaty/r30?page=2
Nákladové nájemné
Náklady prosté reprodukce majetku, který je pronajímatel povinen v souladu se Stavebním zákonem vynakládat na to, aby pronajatý majetek nechátral, tj. bez zanedbání údržby spočetl Ústav soudního inženýrství v roce 2004 ve „Studii určení nákladů prosté reprodukce“ ve výši 50,-Kč/m2/měsíc – tato částka se v letošním roce 2009 zvýšila na 57,-Kč/m2/měsíc.
Nákladové nájemné obsahuje – opravy, údržbu, správu nemovitosti, daně, pojištění nemovitosti, bezpečnostní revize, písemné audity a amortizace nemovitosti a je bez zisku pronajímatele z pronájmu jeho majetku.
