Litvínov Janov – dobrá adresa?
Sídliště Janov – v představách převážné většiny čtenářů tisku lokalita plná sociálně problémových občanů, kam ziskuchtivé realitní společnosti stěhují neplatiče z celé ČR a možná i jiných států Evropy. Takto presentovali ještě v nedávném období média tuto „populární“ část města Litvínov. A jak už to v českých krajích nezřídka bývá, bylo nutno najít viníka tohoto stavu, nejlépe se sídlem v Praze, a bez jakýchkoliv důkazů ho čtenářům představit v co nejhorší podobě. Volba padla na naši společnost Haines s.r.o. , která byla označena za jednoho z hlavních strůjců problémů, které opravdu v Janově byly a přetrvávají.
Skutečnost je však od těchto polopravd a smyšlenek naprosto odlišná. 612 bytů v Janově bylo až do prosince 2005 ve vlastnictví Města Litvínov. Správu tohoto bytového fondu vykonávala městská firma Správa domů Litvínov s.r.o. . Město Litvínov se rozhodlo bytů v Janově zbavit a v závěru roku 2005 je ve veřejné dražbě získala společnost Tellmer s.r.o., nyní RLRE Tellmer Property s.r.o.. S byty byly prodány nejen i nemalé dluhy, ale také pověstný, zcela devastovaný blok F7, který je dodnes vděčnou kulisou médií. Novému vlastníku pak byl vydražený majetek předán městem v květnu 2006. V srpnu téhož roku pak majitel pronajal celé portfolio firmě Haines, která v něm na svůj náklad a rizika provozuje pronájem bytů.
Při převzetí správy jsme evidovali v Janově zhruba 40 volných bytů. V druhé polovině roku 2006 jsme se je výběrovým řízením pokoušeli obsadit, což se podařilo zhruba u 20-ti. Při následujících jednáních jsme jednoznačně zástupcům města prokázali, že do námi spravovaných bytů se stěhovali nájemníci pouze z Litvínova a nejbližšího okolí. V nových nájemních vztazích jsme stanovili takové podmínky, které by nám zajišťovali jejich ukončení v případě, že nájemník neplní své povinnosti nebo porušuje domovní řád (smlouvy na dobu určitou, kauce). Zároveň jsme po revizi pohledávek nastavili pravidla „nulové tolerance“ vůči neplatičům a těm, kteří ostatním nájemníků ztrpčují jejich bydlení. Podle našeho názoru v tomto ohledu předchozí vlastník nepostupoval dost razantně (např. jsme nepřebrali žádnou evidenci o výpovědích z nájmu z důvodu neplacení nájemného, i když výše dluhů k těmto kroků pronajímatele opravňovala). Velkým problémem byla a dále je i skutečnost, že pronajímatel uzavřel nájemní smlouvy na dobu neurčitou.
Jak se měli možnost zástupce médií několikrát přesvědčit, v našem nekompromisním přístupu k neplatičům dále pokračujeme, i přes značně nedostatky legislativního systému, který neúměrně prodlužuje lhůty mezi termínem výpovědi a faktickým vyklizením bytu a jeho vrácením pronajímateli. Přistoupili jsme i k zadržení movitého majetku dlužníků a k odpojování energií, za jejichž odběr takovýto „nájemníci“ neplatí.
V současné době jsme tímto, podle našeho názoru, jediným možným způsobem ukončili nájemní smlouvy s více než 140 dlužníky, kteří ani po další naší nabídce uzavřít s námi splátkový kalendář na jejich závazky, nereagovali a převážně zmizeli neznámo kam (v některých případech do družstevních bytů v Janově) s mylnou představou, že tímto se svých dluhů zbavili. V těchto případech v současné době naši právní zástupci podávají žaloby příslušným soudům a i když je u nás obecně známá „rychlost“ projednávání žalob nejen v těchto sporech, jsme přesvědčeni, že je jen otázkou času, kdy dluhy své dlužníky „dostihnou“ a kauzy budou v krajních případech končit například exekucemi.
Přes skutečnost, že nás tento razantní postup stojí značné finanční prostředky (jen na nájemném je to výpadek cca 300 tis. Kč měsíčně, dále náklady na zajištění prázdných bytů, jejich temperování apod.), je to podle našeho názoru jediná cesta, jak z lokality Janova (a nejen z tohoto sídliště) dostat občany, pro které v jejich představách je bydlení pod střechou a v teple něčím, co by vlastně měli mít nárok automaticky zdarma.
Na druhé straně je zřejmé, že lidé, kteří se v některých případech dostali do svízelných životních situací a „střecha nad hlavou“ je pro ně významným životním momentem, si začínají uvědomovat nejen svá práva, ale i povinnosti. S takovými nájemníky se rádi dohodneme na společném řešení, schůdném pro obě strany. Příkladem našich plánů je i projekt „Prostupného bydlení“, který jsme společně s Městem Litvínov jako jediný soukromý subjekt v lokalitě Janova připravili a již realizujeme.
Dalším důkazem, že stále věříme v budoucnost sídliště Janov je zapojení Tellmeru i Hainesu do „Plánu integrovaného rozvoje sídliště Janov“. V rámci této akce vyhlášené městem plánujeme investovat na regeneraci panelových domů, které provozujeme, finanční prostředky v řádech desítek milionů korun.
Naše cíle, s kterými jsme do Janova přišli, a které jsme vždy veřejně proklamovali, jsou jasné – v této lokalitě dále podnikat v oblasti pronájmu bytů a poskytovat určitou alternativu dostupného nájemního bydlení v bytech, které jsou svými dispozicemi přímo předurčeny například pro „startovací“ byty mladých rodin, nebo naopak levnější bydlení pro seniory. Aby se však naše záměry dařilo plnit, je nutné, aby si všichni, kdo v Janově podnikají nebo bydlí, uvědomili, že cesta k jeho „ozdravení“ není jen v rychlém inkasování zisků, ale nekompromisním přístupu k problémovým občanům, byť i za cenu krátkodobých finančních ztrát.
Stále věříme, že naše investice nebyly a nejsou vynakládány zbytečně a ze sídliště Janov se nám všem podaří znovu udělat „dobrou adresu“.
